助我管理各个分公司。”
“你,是第一批进入公司的员工!”
“所以我和大卫,都想听听你的想法。。”
本·惠科特低下头认真的想了想,问道:“您想让我。。?”
“是的!”
波丽从年终简报中,抽出了广告公司、贸易公司和平价商店的简报,放在了本·惠科特面前,笑道。
“我个人的想法是。。你来管理这三个分公司。”
“还有。。等到服务公司那边逐步发展起来,它也归你管理。”
“怎么样?”
“好!”本·惠科特几乎是没有任何的犹豫,干脆的点头道。
“OK~”
波丽非常满意的微笑道:“那先这么定了!”
“你等下就去联系这几间公司的负责人,我们明天上午开个会。”
“好的!”
。。。
波丽面带微笑的看着本·惠科特离去,低下头重新看了一遍这些简报,心里默默的叹了口气。
人才啊!
DA公司发展的太快,几乎没有太多可供选择的余地。。
本·惠科特,虽然在工作方面非常勤恳认真,可他在管理方面的能力和经验,还是略显欠缺一些。
但不可否认的是。。大卫对他的评价,非常准确~
大卫。。!
波丽想到了他,嘴角不禁流露出一丝笑意,手不知不觉的摸向小腹,心里莫名的期待起来~
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太平洋上,夏威夷。
火奴鲁鲁国际机场。
乔治·F·麦卡伦律师,把父母和弟弟送上了前往夏威夷大岛的短途航班。
站在乔治身侧不远处的大卫、布鲁默和贾尔斯三人,找了一个视野开阔的好位置,一边向四周寻找着养眼美女,一边闲聊着。
布鲁默用肩膀顶了一下身边的大卫,眼睛看着远处的几名漂亮空姐,问道。
“你昨天和克莱恩说的那个。。房地产投资信托基金(简称:REITs),加州那边十年前就有了~”
“只不过那些REITs都属于私募性质,投资门槛很高,圈子也很小,几乎没多少人知道。”
“嗯!”
大卫把手臂搭在贾尔斯的肩膀上,耸耸肩笑道:“REITs,大致可以被分为两类。”
“我昨天跟克莱恩说的是股权型REITs,它的投资门槛和风险都很低,收益也比较稳定。”
“另一类REITs,就属于你说的那种。。投资门槛较高,风险也随之升高的按揭型REITs。”
“按揭型REITs,最大的特点就是充分利用银行的低息贷款,叠加资金杠杆,对各种升值空间较大的民用住宅和商业地产进行投资。”
“用更直白一些的话来说,就是。。操作按揭型REITs的那群家伙,把买卖不动产当做了商品期货来炒作。。”
“当人们普遍对房地产的价格走势比较看好的时候,他们就会借机出售低价买入的房产,或提高租金。。”
“等到银行加息或者人们的买方欲望降低时,他们又会借机用低价从法院买入一批法拍房,简单翻修一遍之后对外出租,耐心等待着下一波房价上涨。”
“只要他们的资金杠杆能保持在安全线以下,他们就不怕赔钱!”
“这种方式,赚钱很容易,赔钱也非常快~”
“前几年,加州的几家银行推出的购房浮动利率贷款,正好给了他们一次发展的大机遇。”
“所以这几年,在利率还不算太高的相对稳定时期,私募按揭型REITs在房地产交易市场上的年收益,都超过了35%~”
大卫歪着头,向贾尔斯和布鲁默做了一个鬼脸,笑道。
“如果华尔街有哪家基金公司,敢开出年收益35%的条件,吸收投资。。”
“我敢打赌!立刻就会有人去举报他。。”
“。。哈哈哈~”贾尔斯和布鲁默对视了一眼,摇着头大笑起来。
。。。
就在三人一起说说笑笑的时候,大厅里的广播声再次响起。
一架从大岛飞回来的航班,准时降落在了跑道上。
大卫三人听完后,拉拉扯扯的走到站在旅客出口的乔治身边,趴在栏杆上眼巴巴的等待着。
十几分钟后。
在一群走出来的旅客中,穿着一条浅色碎花连衣裙的德文郡公爵夫人黛博拉,最先看到了三个趴在栏杆上的“坏小子”~
她笑着拉住身边的蒂尔达·斯文顿,调侃道。
“你看~他们三个。。像什么?”
“额。。”
蒂尔达·斯文顿闻言望去,看到大卫三人都非常“整齐”的向她面露坏笑的招着手,忍不住笑道。
“像三个没钱买票看球赛的流氓!”
“哈哈哈~”